Từ ngày 07 - 20/01/2022, FPT Shop triển khai chương trình "Thu cũ đổi mới laptop" với giá thu mua lên đến 50%. Theo số liệu của GfK, FPT Shop chiếm hơn 30% thị phần, là chuỗi cửa hàng có tốc độ tăng trưởng số 1 trên thị trường bán lẻ laptop. Như vậy, cứ 10 laptop đang sử 10:25 | 29/09/2022. |. (PetroTimes) - Công ty dầu mỏ khổng lồ Royal Dutch Shell sẽ mua lại công ty Daystar Power, nhà cung cấp năng lượng mặt trời của châu Phi, nhằm mở rộng danh mục năng lượng tái tạo toàn cầu. Shell là một trong những nhà sản xuất dầu có ảnh hưởng nhất ở Căn nhà đầu tiên ông mua gần đơn vị để tiện cho việc đi làm. Nhưng vì sống chung với bố mẹ, không gian khá chật nên ông và vợ đã mua căn nhà thứ 2, để lại căn nhà đầu tiên cho bố mẹ. Sau này, do bố mẹ già yếu không tiện leo cầu thang, nên ông đã bán căn nhà thứ Thâu Mua Các Loại Xe Máy Củ Xe Góp Tại Nhà 24/24. Mua bán xe máy cũ tiện lợi, thủ tục tại tphcm. Hồ Chí Minh trên Chợ Tốt Xe SH, SH Mode, Vision hay Air Blade của hãng. Do vậy, bạn sẽ hoàn toàn có thể mua sắm cho mình các dòng xe cực kỳ tốt này với mức giá phải chăng Hà Nội bổ sung 2 khu tập thể cũ được phá dỡ xây mới vào cuối 2023. Mới đây, UBND TP Hà Nội ban hành Kế hoạch 254 tiếp tục triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố (đợt 2). Theo đó, UBND thành phố bổ sung Khu tập thể Hóa chất và VIC- Cơ Hội Mua Ngắn Hạn Cổ Phiếu VINGROUP ĐẦU TUẦN TỚI. - Biểu đồ kỹ thuật cho thấy cơ hội tiềm năng mua vào của mã cổ phiếu VIC. - Giá hiện tại nằm ở vùng kháng cự trước đó, nay là vùng hỗ trợ: 116.200. Nơi sẽ có nhiều nhà đầu tư chốt lời và mua mới tham gia PpgE. Hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh… thì những căn nhà tập thể cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở. Công ty ACC sẽ cung cấp cho khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật năm 2022. Ngày nay, hàng loạt những căn hộ cao cấp kiến thiết xây dựng cho những người thu nhập thấp, căn hộ cao cấp giá rẻ với nhiều chủ trương tương hỗ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy tự do với cách trả tiền hàng tháng và không biết khi nào mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ chung cư cao cấp tập thể cũ hoàn toàn có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự không thay đổi và chắc như đinh . Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá eo hẹp và thường tọa lạc ở vị trí có đời sống đô thị sầm uất, tiện nghi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh đối đầu so với căn hộ chung cư cao cấp mới xây thì vị trí cũng là lợi thế tuyệt vời không phải khu căn hộ cao cấp mới nào cũng hoàn toàn có thể có được . 1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thể Căn cứ pháp lý Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 Nội dung Trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán như sau Thứ nhất, để có thể được mua bán nhà tập thể thì trước hết bạn cần phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể được quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP “Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này. Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây a Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này gồm có người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và những thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên ; trường hợp có nhiều thành viên cùng thay mặt đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì những thành viên này phải thỏa thuận hợp tác cử người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên ký hợp đồng mua và bán nhà ở với cơ quan quản trị nhà ở . b Đã đóng khá đầy đủ tiền thuê nhà ở theo lao lý trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng vừa đủ những ngân sách quản trị quản lý và vận hành nhà ở tính đến thời gian ký hợp đồng mua và bán nhà ở . c Phải có đơn ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê . Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau a Nhà ở phải không thuộc diện lao lý tại Điều 62 của Nghị định này ; b Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện ; c Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003 / QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội pháp luật việc xử lý so với 1 số ít trường hợp đơn cử về nhà đất trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và triển khai ký hợp đồng thuê nhà ở theo lao lý trước khi triển khai bán nhà tại này . d Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải bảo vệ những điều kiện kèm theo Khu đất đã sắp xếp làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc hoàn toàn có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan ; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng tác động đến khoảng trống, cảnh sắc xung quanh ; cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng và nhà ở này tương thích với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng diện tích quy hoạnh nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản trị để thực thi bán theo pháp luật tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản trị . Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.” Như vậy, theo quy định trên, để có thể xin sang tên quyền sở hữu căn nhà tập thể theo quy trình pháp luật bạn cần ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với bên công ty quản lý phát triển nhà tại địa phương. Bạn mang theo toàn bộ giấy tờ mà bạn có tới công ty quản lý để hoàn thành thủ tục này. Để hiểu rõ hơn về thủ tục cũng như quy trình mua nhà tập thể cũ khách hàng hãy liên hệ với công ty ACC để được tư vấn và giải đáp rõ hơn. / 5 – 2 bầu chọn tuvanphaplydoanhnghiepacc gianghuutai thanhlapcongty giayphepkinhdoanh ketoanthue atvstp companyregistrationvietnam Quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ Hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh… thì những căn nhà tập thể cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở. Công ty ACC sẽ cung cấp cho khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật năm 2020. Ngày nay, hàng loạt các chung cư xây dựng cho những người thu nhập thấp, chung cư giá rẻ với nhiều chính sách hỗ trợ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy thoải mái với cách trả tiền hàng tháng và không biết bao giờ mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ tập thể cũ có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự ổn định và chắc chắn. Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá chật chội và thường tọa lạc ở vị trí có cuộc sống đô thị sầm uất, tiện lợi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh so với căn hộ mới xây thì vị trí cũng là ưu thế tuyệt vời không phải khu chung cư mới nào cũng có thể có được. 1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thể Căn cứ pháp lý Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 Nội dung Trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán như sau Thứ nhất, để có thể được mua bán nhà tập thể thì trước hết bạn cần phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể được quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP “Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này. Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây a Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên; trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở. b Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở. c Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê. Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau a Nhà ở phải không thuộc diện quy định tại Điều 62 của Nghị định này; b Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện; c Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi thực hiện bán nhà ở này. d Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện Khu đất đã bố trí làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh; cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản lý để thực hiện bán theo quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý. Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.” Như vậy, theo quy định trên, để có thể xin sang tên quyền sở hữu căn nhà tập thể theo quy trình pháp luật bạn cần ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với bên công ty quản lý phát triển nhà tại địa phương. Bạn mang theo toàn bộ giấy tờ mà bạn có tới công ty quản lý để hoàn thành thủ tục này. Để hiểu rõ hơn về thủ tục cungc như quy trình mua nhà tập thể cũ khách hàng hãy liên hệ với công ty ACC để được tư vấn và giải đáp rõ hơn. Bài viết Quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật 2020 đã xuất hiện lần đầu tiên tại Tư Vấn Pháp Lý Doanh Nghiệp ACC. Có nên mua nhà tập thể cũ không? Nhà tập thể là gì? Nhà tập thể có sổ đỏ không? Đâu là những được và mất khi mua để ở hay đầu tư mô hình này? Dưới đây là một vài kinh nghiệm khi mua nhà tập thể cũ bạn cần lưu ý, cân nhắc kỹ để tránh mất tiền oan uổng trước những kỳ vọng đặt ra. Nhà ở tập thể là gì? Phân biệt chung cư và nhà tập thểNhà tập thể có sổ đỏ không? Có nên mua nhà tập thể không có sổ đỏ?Có nên mua nhà tập thể cũ không? Khi nào? Được gì và mất gì?3 ưu điểm khiến nhà tập thể được nhiều hộ gia đình có tài chính hạn hẹp săn đónHạn chế khi mua nhà tập thể cũ là gì?4 kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ an toàn – an tâm 1. Kiểm tra diện tích thực với diện tích trên sổ đỏ2. Đánh giá độ an ninh khu vực3. Đừng ham rẻ, mua nhà ở tập thể quá cũ4. So sánh giá và tình trạng bán Nhà ở tập thể là gì? Phân biệt chung cư và nhà tập thể Nhà tập thể là gì? Về bản chất, nhà ở tập thể có thể coi là phiên bản sơ khởi của chung cư’. Nhà tập thể thường được xây 4-5 tầng, sở hữu bởi nhà nước và chia cho cán bộ, công nhân viên, mỗi gia đình một căn. Do thường được xây từ những năm 50 của thế kỷ trước, nên điều kiện, môi trường và tiện ích sống thường không được chú trọng như các mô hình chung cư hiện nay. Đối với nhiều người, nhà tập thể chỉ đơn giản là nhà chồng lên nhau’, vừa rẻ để ở, vừa tiện vì vị trí trung tâm nhưng hạn chế ở chất lượng cuộc sống. Nhà tập thể được phân loại vào loại hình chung cư không khép kín’ được sử dụng với mục đích hỗn hợp để ở hoặc kinh doanh. Trong khi đó, chung cư gồm nhiều căn hộ khép kín nhằm phục vụ tối ưu nhu cầu sinh sống của các hộ gia đình đồng thời chú trọng hơn về các hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Nói cách khác, sự khác biệt giữa nhà tập thể và chung cư nằm ở tính khép kín’ và các hệ thống công trình, tiện ích sử dụng chung – chẳng hạn chỗ đậu xe, gym, hồ bơi, khu thể thao đa chức năng… Nhà tập thể có sổ đỏ không? Có nên mua nhà tập thể không có sổ đỏ? Nhà tập thể thường được chia làm 2 loại Nhà đã thanh lý chủ sở hữu đã có sổ, đã sở hữu và không phải đóng tiền hàng chưa thanh lý chỉ có hợp đồng thuê nhà với nhà nước, hàng tháng vẫn phải đóng tiền. Bởi vậy khi xem nhà tập thể bạn nên yêu cầu về giấy tờ và làm rõ những điều này để tối thiểu hóa mọi rủi ro có thể. Trong trường hợp có sổ, để giao dịch một cách hợp pháp, người bán có thể làm thủ tục tách sổ đỏ của nhà tập thể – tách sổ từ 1 thành nhiều sổ đỏ khác nhau với diện tích nhỏ hơn diện tích ban đầu. Vậy trong trường hợp không có sổ thì sao? Cũng như các rủi ro khi mua chung cư chưa cấp sổ, nếu không muốn tiền mất tật mang’, bạn nên tránh mua những nhà tập thể không có sổ bởi sẽ rất khó xác lập quyền sở hữu của bạn với căn nhà vừa mua. Điều này vừa làm giảm tính thanh khoản trong việc bán lại trong tương lai, hoặc bán được với giá thấp, vừa phát sinh nhiều vấn đề khi nhà thuộc diện giải tỏa đền bù. Có nên mua nhà tập thể cũ không? Khi nào? Được gì và mất gì? Đối với phân khúc thấp, nhà tập thể là loại hình bất động sản ưu điểm có dư’ và hạn chế cũng không thiếu’ cho cả 2 trường hợp mua để ở – mua để đầu tư. 3 ưu điểm khiến nhà tập thể được nhiều hộ gia đình có tài chính hạn hẹp săn đón Nên mua nhà tập thể hay chung cư mini? Tại sao bất chấp nhiều hạn chế, thị trường nhà tập thể vẫn khá ổn định trong cung – cầu? Có thể nói ưu điểm lớn nhất khiến nhiều người chọn mua nhà tập thể thay vì các chung cư mini, chung cư mới đó là giá rẻ. Nhà ở tập thể xây càng lâu, sự chênh lệch về giá càng lớn. Bù lại nhà tập thể, do được xây ở thế kỷ cũ nên thường chiếm những vị trí đắt giá’, thuận tiện di chuyển đặc biệt khi làm việc tại trung tâm. Bên cạnh đó, khi ở nhà tập thể, người mua thường không phải đóng phí dịch vụ, bảo trì vô lý hàng tháng như các mô hình chung cư mới. Trước tốc độ tăng giá của bất động sản thành phố hiện nay, với nhiều người lao động, việc sở hữu một căn nhà nội đô là điều bất khả thi ngay cả khi tích cóp nhiều năm. Điều này khiến nhà tập thể được coi như đích đến an cư’ của không ít hộ gia đình hạn chế về tài chính’. Một điểm cộng khiến nhà tập thể rộ lên trong những năm gần đây như một mô hình đầu tư là do nhà tập thể thường thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Nếu có thu hồi, phá dỡ sẽ được đền bù tương xứng. Ngoài ra khi quỹ đất nội đô cũng đang ngày càng trở nên khan hiếm, nhiều nghị định mới về việc cải tạo nhà tập thể cũng được đưa ra, khiến thị trường nhà tập thể rục rịch tăng giá, với mức trung bình 3-5%. Ngoài ra nhà tập thể cũng là một khoản đầu tư có lời’ khi kinh doanh nhà cho thuê’. Với chi phí đầu vào thấp, nhiều người cũng mua nhà ở tập thể để cải tạo cho thuê trong khi chờ đợi việc cải tạo, đền bù ở tương lai! Hạn chế khi mua nhà tập thể cũ là gì? 2 đánh đổi lớn nhất mà người mua phải chịu khi mua nhà tập thể đó là những bất tiện trong trải nghiệm cuộc sống và các vấn đề về an toàn. Các bất cập về chất lượng cuộc sống có thể kể tới như Không gian thường nhỏ, hẹp, trần thấp, không thoáng khí theo các thiết kế cổ’Nhà đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng từ bên trong lẫn bên ngoài, khó cải tạoTường cách âm không tốt, vừa ảnh hưởng đến sự riêng tư vừa dễ bị làm phiền khi chung đụng’ cùng những hàng xóm ồn ào hay có con trẻThiếu chỗ để xe. Những chỗ để xe lận cận thường hết chỗ’. Dắt xe lên xuống nhà sẽ khá bất tiện nếu không thể kiếm được chỗ để xe gần khác biệt về lối sống. Những người sống ở tập thể thế hệ cũ thường có cách nghĩ và lối sống rất khác so với thế hệ hiện đại. Điều này có thể gây xung đột, bất hòa cho các cặp vợ chồng trẻ dọn tới’ nơi này. Các vấn đề an toàn cũng cần được lưu tâm Nhà ở tập thể cũ thường không có bảo vệ, người ra vào khó quản lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro an ninh, đặc biệt là ở các khu vực trong ngõ vắng trạng xây dựng không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là vấn đề cần quan tâm khi có ý định mua nhà tập thể bởi không ít các tai nạn không lối thoát’ đã xảy ra những năm gần đây. 4 kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ an toàn – an tâm 1. Kiểm tra diện tích thực với diện tích trên sổ đỏ Một trong những kinh nghiệm khi mua nhà tập thể cũ là kiểm tra tính pháp lý. Hãy yêu cầu bên bán cho bạn xem sổ đỏ và kiểm tra diện tích thực tế trong sổ tránh nhầm lẫn với diện tích sau cơi nới. Nếu diện tích trong sổ và thực tế có độ chênh lớn, đừng tin vào các lý do họ đưa ra – chẳng hạn “chưa làm lại sổ”… Ngoài ra bạn nên hỏi rõ về các thủ tục sang tên xem có vấn đề, rắc rối gì không. Bạn có thể tham khảo thêm tại “20 câu hỏi khi đi xem nhà” để tránh bỏ sót các vấn đề bất lợi’ cho bạn trong tương lai. Và cuối cùng, tuyệt đối không mua bán, giao dịch qua việc ký giấy, kể cả những người bán thuộc thế hệ trước, ngại phiền hà, thủ tục. 2. Đánh giá độ an ninh khu vực Môi trường an ninh luôn là một trong những ưu tiên quan trọng khi mua nhà tập thể. Để biết về khu vực sinh sống có an toàn hay không, bạn có thể dành thời gian bắt chuyện với những người sinh sống cùng khu vực hoặc các hàng quán để đánh giá thêm. Ngoài ra, nếu có thể hãy dành thời gian tìm hiểu về các hàng xóm trong cùng tập thể để trước khi quyết định gắn bó lâu dài. 3. Đừng ham rẻ, mua nhà ở tập thể quá cũ Nếu mua nhà ở tập thể với mục đích an cư dài lâu, thuận tiện cho đi lại, sinh hoạt hoặc kinh doanh cho thuê, buôn bán, bạn nên tránh những nhà tập thể có niên đại quá cũ’ hay xuống cấp trầm trọng. Đây có thể sẽ là những căn sớm bị giải tỏa và đền bù ở những khu tái định cư, bất tiện cho cuộc sống và sinh hoạt đã vào guồng quay ổn định’ của bạn. 4. So sánh giá và tình trạng bán Để xem mức giá rao bán có hợp lý hay không, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu, so sánh về mặt bằng chung của khu vực và cũng như các căn khác trong tập thể nếu có. Bên cạnh đó nếu có nhiều nhà trong cùng tập thể cùng rao bán, bạn nên đặt câu hỏi và làm rõ nguyên do để tránh những không may sau khi xuống tiền. Với những kinh nghiệm mua nhà tập thể vừa chia sẻ phía trên, hy vọng bạn sẽ sớm tìm thấy những lựa chọn phù hợp với tài chính và mục tiêu của mình. Chúc bạn thành công. Trong cơn bão tăng giá bất động sản, nhiều người sống xa trung tâm không dễ để sở hữu nhà ở tại khu vực nội đô. Báo cáo gần đây của CBRE cho thấy, bình quân giá căn hộ tại Hà Nội trong năm 2021 đã đạt gần 37 triệu đồng/m2, tăng 13%, vượt xa mức thu nhập trung bình của người lao động. Để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt, không ít người chấp nhận tìm mua các căn hộ chung cư cũ với mức giá hợp lý và một bộ phận trong đó tìm đến phân khúc nhà tập thể cũ. Nhà tập thể cũ thường thu hút người mua bằng các ưu điểm như vị trí đẹp, giá tốt, cơ hội được đền bù khi cải tạo. Vì thế, nhiều người sẵn sàng chi vài tỷ đồng để mua một căn hộ tập thể tuổi đời trên 30 năm để ở. Tuy nhiên cuộc sống tại khu tập thể cũ đôi khi khiến người mua bất ngờ, trong nhiều trường hợp là “vỡ mộng”. Liên tục phát sinh bất cập Vợ chồng anh Tuấn, chị Sen vừa mua một hộ 57m2 tại tầng 2 của một khu tập thể cũ ở phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình TP Hà Nội với giá 2,05 tỷ đồng. Căn hộ đã được chủ cũ cơi nới thêm hơn 10m2 nên diện tích sử dụng thực tế gần 70m2, đủ để bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng làm việc và công trình phụ thiết yếu. Dù chủ nhà cũ và môi giới đã nói trước về các hạn chế như không có chỗ để xe, nhà chỉ có 1 phòng tắm và vệ sinh, cầu thang bộ, không có cách âm… nhưng gia đình anh Tuấn vẫn quyết mua vì những tiện ích vượt trội. Nhà tập thể cũ có ưu điểm như vị trí đẹp, giá tốt, cơ hội được đền bù khi cải tạo “Có rất nhiều điều không thể ngờ tới về cuộc sống trong những căn hộ kiểu này”, anh Tuấn kể. Thứ nhất là việc gửi xe. Gần 2 tháng đầu, 2 vợ chồng kiên trì dắt xe lên nhà nhưng dần thấy bất tiện nên phải đi tìm chỗ gửi ngoài. Tuy nhiên việc tìm được chỗ nhận gửi xe quanh khu tập thể rất khó vì chỉ có 1-2 nhà làm dịch vụ này và đều đã kín chỗ. Năn nỉ mãi thì anh Tuấn xin được suất gửi xe cho vợ với giá đồng/tháng còn mình thì phải tiếp tục “công cuộc” dắt xe lên tầng 2. Ba tháng sau anh Tuấn mua ô tô và phí gửi xe cũng làm anh ngã ngửa vì lên tới 2,5 triệu đồng/tháng, đắt gấp đôi mức phí tại các khu chung cư mới. Như vậy, chỉ tính riêng phí gửi xe, mỗi tháng vợ chồng anh Tuấn phải chi tới 2,85 triệu đồng. Chưa kể, anh Tuấn cho hay cuộc sống mới cũng phát sinh nhiều bất cập khác. Chẳng hạn từ hồi tháng 11, 12 năm ngoái, nhà anh thường xuyên mất nước, có tuần mất 3 lần, mỗi lần kéo dài hơn 1 ngày. Anh phải mua thêm máy bơm, thuê thợ xử lý để có nước dùng. Chưa kể nhà cũ nên thỉnh thoảng các bức tường lại ngấm nước mưa, thậm chí cả nước từ nhà tắm, nhà vệ sinh của căn hộ tầng trên. Việc tắc bồn cầu, tắc nước thải từ bồn rửa bát cũng liên tục xảy ra khiến dăm bữa, nửa tháng gia đình anh chị lại phải gọi thợ một lần. “Đấu tranh tư tưởng để bán một căn hộ ngoại thành rồi mua một căn hộ cũ trung tâm, mục đích là để cải thiện các bất tiện trong việc đi làm, đi học của con cái nhưng giờ mọi thứ lại rối như tơ vò. Chúng tôi đã chi ra hơn 200 triệu để cải tạo, sửa chữa lại những thứ xuống cấp, mong là tới đây không phải sửa thêm gì nữa”, chị Sen than thở. Ngoài ra, chị Sen kể khu nhà của chị rất ồn vì các gia đình thường xuyên sửa chữa. “Có hôm 7h sáng đã nghe tiếng khoan, đục, đến 12h trưa mới ngớt và sau đó lại tiếp tục đến 5h chiều. Rất mệt mỏi”, chị Sen cho biết thêm. Mua để ở rồi vội vàng bán lại Căn hộ tập thể cũ trở nên “hot” trong nửa năm trở lại đây sau khi Chính phủ công bố Nghị định 69/2021 về việc cải tạo các khu tập thể cũ xuống cấp. Khảo sát cho thấy, giá căn hộ cũ đã rục rịch tăng, không ít căn đã chạm mức giá 40-50 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng gần đây, giá nhà tập thể cũ đã tăng khoảng 3-5%. Nhiều cặp vợ chồng trẻ "vỡ mộng" khi sống trong các khu tập thể cũ đã xuống cấp Một bộ phận người mua hướng đến phân khúc nhà tập thể cũ nhằm mục đích ở thực. Song cũng có một bộ phận khác tìm mua loại hình này để đầu tư, có người cải tạo cho thuê thông thường, có người cho thuê theo ngày dưới dạng homestay, một số căn hộ ở tầng 1 còn được cải tạo để làm quán cafe, studio chụp ảnh, có người mua xong không ở cũng không cho thuê, chỉ để chờ ngày được đền bù khi cải tạo… Môi giới nhà đất tên Hòa cũng cho biết, nhiều vợ chồng trẻ sau khi mua loại hình căn hộ loại này để ở đã liên hệ lại với đơn vị trung gian để rao bán vì không phù hợp. Trên thực tế, phần lớn cư dân của các khu tập thể cũ là người già nên thói quen, nhu cầu sinh hoạt khác biệt, không phù hợp với các gia đình trẻ. Một số gia đình mới về đã bị hàng xóm phê bình vì con cái làm ồn vào buổi tối. Ngay cả việc mua để chờ cải tạo, môi giới này cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc các rủi ro đi kèm vì việc cải tạo tập thể cũ thường không dễ. “Năm 2016, tôi môi giới cho một người mua căn hộ tại Khu tập thể Ngọc Khánh, quận Ba Đình với giá 1,2 tỷ đồng. Anh này cũng mua để ở kết hợp đầu tư, chờ cải tạo nhưng đến tận bây giờ thành phố mới ra quyết định di dời dân và không rõ bao giờ mới cải tạo xong. Nếu dùng khoản tiền đó để đầu tư các tài sản khác thì có lẽ đến nay lợi nhuận đã lớn hơn rất nhiều”, môi giới Hòa kể. Các chuyên gia tư vấn bất động sản cũng đưa ra lời khuyên cho các gia đình trẻ nếu mua nhà tập thể cũ cần xem xét, cân nhắc thật kỹ, nên lựa chọn những căn ngang giá, có diện tích sổ đỏ lớn hơn để mua. Chú ý tới các tiện ích xung quanh khu tập thể, chung cư cũ. Ưu tiên vị trí gần với trường học, chợ, bệnh viện và cơ quan làm việc để dễ được đền bù hoặc khi bán lại cũng được giá hơn. Tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý, tránh việc giao dịch chỉ có giấy viết tay. Nên yêu cầu kiểm tra diện tích sổ đỏ trước khi mua. Diện tích đất sử dụng và số liệu ghi trong sổ đỏ phải rõ ràng, tránh nhầm lẫn cơi nới với sổ đỏ xảy ra tranh chấp về sau. Lâm Tùng Hà Nội sắp kiểm định nghìn chung cư cũ, xây mới loạt nhà ở trên đất vàng’ Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây lại toàn diện các chung cư cũ, phấn đấu hoàn thành kiểm định tất cả chung cư cũ trước quý III/2023 và đến năm 2045 hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

thủ tục mua nhà tập thể cũ